Thuê mặt bằng Spa ảnh hưởng đặc biệt quan trọng đến quá trình kinh doanh cũng như phát triển của doanh nghiệp. Tuy nhiên nhiều nhà đầu tư lại mắc phải lỗi khi ký hợp đồng thuê Spa chỉ vì không dành thời gian tìm hiểu kỹ các điều khoản. Sau đây là những sai lầm khi thuê mặt bằng Spa 99% hầu hết ai cũng từng mắc phải.
Sai lầm khi thuê mặt bằng Spa nên tránh
1. Không có quyền sang lại trong hợp đồng
Vì hợp đồng không cho phép sang nên nếu cố tình làm thì người có tên trong hợp đồng sẽ chịu bất cứ vi phạm nào mà chủ mới hoặc chủ cũ phạm phải, như: không trả tiền thuê, không theo giờ mở cửa của chủ phố trong hợp đồng.
Trong trường hợp này, chủ phố sẽ tính những ngày đóng cửa và có quyền tính tiền thuê hàng tháng cho người thuê trong hợp đồng. Chủ phố có quyền đem tất cả số tiền chủ cũ thiếu (vì trên hợp đồng không có quyền sang, vẫn còn tên chủ cũ) áp đặt số nợ này cho chủ mới và họ có quyền thu giữ căn tiệm, bán đấu giá đồ bên trong để lấy lại nợ.
» Xem thêm: Kinh nghiệm thuê mặt bằng Spa tăng doanh thu hiệu quả
2. Không được phép hủy hợp đồng Spa
Thường sẽ xảy ra với ai thích tìm trong các khu thương xá. Mục đích khi mướn gần các thương hiệu là vì muốn thu hút khách hàng có sẵn. Nhưng nếu các tiệm trên đóng cửa, và trong hợp đồng theo phần, người thuê không có quyền hủy hợp đồng, thì họ sẽ phải gánh chịu tiền thuê cao hơn, mà lại không có khách.
Nếu người thuê không trả tiền hay đóng cửa những ngày không có khách thì có thể bị phạt tiền cho những ngày này cũng như, nếu không trả tiền thuê thì người chủ phố có quyền thu giữ căn tiệm để bán đấu giá hầu lấy lại nợ.
3. Gia hạn hợp đồng
Sai lầm nghiêm trọng nữa là đợi đến gần ngày gia hạn rồi mới thương lượng với chủ phố. Nhiều chủ thuê mặt bằng sẽ tìm cách trì hoãn trả lời vì muốn người thuê nản lòng trong quá trình thương lượng, để người thuê sợ mất tiệm sẽ chịu mướn với giá cao hay không dám mạnh tay thương lượng để đòi tiền thuê thấp hơn.
Do đó, khi muốn gia hạn hợp đồng phải chuẩn bị một thời gian khá dài, vừa đủ để có thể “ép” chủ phố theo điều mình muốn. Một cuộc thương lượng không phải chỉ là một lần là xong. Tuỳ theo chủ thuê nhà, điều kiện hợp đồng và nguời thuê muốn kết quả ra sao.
» Xem thêm: Lưu ý khi thuê mặt bằng Spa không nên bỏ qua
4. Không có sự độc quyền
Ví dụ về sự độc quyền là khi chủ Spa thuê một căn tiệm trong một khu vực, thì không tiệm nào khác được quyền thuê ngay trong đó. Nếu không có sự độc quyền này thì chủ phố có quyền cho một tiệm cạnh tranh khác mở ngay trong thương xá mà người thuê không thể kiện cáo được.
Muốn có sự độc quyền này không phải là chuyện đơn giản. Vì khi chủ phố đồng ý với điều kiện này, có nghĩa là, họ sẽ bị giới hạn trong việc cho mướn những cửa tiệm khác. Cho nên chủ phố sẽ ít khi nào cho sự độc quyền, trừ khi là những cửa tiệm lớn có tên tuổi, hoặc đối với các tiệm nhỏ thì phải biết cách đòi hỏi.
Trên đây là những sai lầm khi thuê mặt Spa khá phổ biến bạn nên tham khảo để tránh mắc phải. Chúc bạn kinh doanh Spa thuận lợi mang về doanh thu khủng cho cửa tiệm.
