Thuê mặt bằng spa là bước đầu tiên và quan trọng nhất trong kế hoạch kinh doanh. Bởi đây chính là yếu tố quyết định doanh số và thương hiệu của mỗi spa, nếu lựa chọn sai lầm có thể dẫn đến thua lỗ nghiêm trọng. Vậy làm thế nào để thuê được mặt bằng phù hợp và thu hút khách hàng hiệu quả ? Hãy cùng tham khảo một số kinh nghiệm sau đây nhé.
Kinh nghiệm thuê mặt bằng spa thu hút khách
Bước 1: Xác định đối tượng
Xác định đối tượng khách hàng mục tiêu
Kinh nghiệm thuê mặt bằng đầu tiên mà bạn nên quan tâm đó chính là xác định đúng đối tượng phù hợp. Trước khi bắt đầu kinh doanh, chủ spa nên xác định khách hàng mục tiêu để dễ dàng lựa chọn địa điểm kinh doanh phù hợp. Bởi mỗi khách hàng sẽ có độ tuổi, tính chất công việc khác nhau vì vậy cần nghiên cứu thật kĩ để việc kinh doanh đạt hiệu quả cao hơn. Khi đã xác định được đối tượng bạn sẽ khoanh vùng và lựa chọn nơi thuê mặt bằng tốt nhất.
Xem thêm: Giữ chân khách hàng hiệu quả nhờ cách quản lý Spa – Salon chuyên nghiệp
Bước 2: Tìm hiểu vị trí thuê mặt bằng
Vị trí, khu vực thuê mặt bằng ảnh hưởng đáng kể đến quyết định của khách hàng. Kinh nghiệm thuê mặt bằng được mọi người đi trước “truyền” lại là bạn nên lựa những nơi có mật độ dân số cao như chung cư, siêu thị, trường học, trung tâm thành phố,… ngoài ra bạn cũng cần quan tâm đến các yếu tố vị trí địa lí, giao thông, chỗ đậu xe, cây xanh để tạo được lợi thế. Với những khu vực tốt, khách hàng sẽ tự tìm đến bạn, bạn sẽ không cần phải tốt chi phí để lên chiến dịch quảng cáo.
Để tìm được khu vực thuê mặt bằng ưng ý, bạn cần phải bỏ ra nhiều công sức đi khảo sát thị trường, tìm hiểu thông tin trên mạng xã hội, web hoặc tham khảo ý kiến từ người thân, bạn bè.
Bước 3: Tìm hiểu các đối thủ cạnh tranh
Tìm hiểu đối thủ cạnh tranh để có hướng kinh doanh chính xác
Hiện nay, spa “mọc” lên như nấm, trước khi kinh doanh bạn nên tìm hiểu thật kĩ về đối thủ cạnh tranh để đưa ra những kế hoạch kinh doanh, giá cả dịch vụ phù hợp. Việc khảo sát đối thủ này là cách giúp chủ spa tập trung dành nhiều thời gian này để phòng ngừa những rủi ro khi bắt tay vào làm. Hiểu rõ điểm mạnh, điểm yếu, lợi thế của đối thủ là kinh nghiệm thuê mặt bằng vô cùng tốt để bạn định hướng kinh doanh cho phù hợp với nhu cầu khách hàng.
Tham khảo: Phần mềm quản lý Spa online miễn phí / phan mem quan ly cho salon tích hợp nhiều tính năng, dễ sử dụng
Bước 4: Quyết định lựa chọn, đàm phán giá cả
Khi đã lựa chọn được mặt bằng phù hợp với ý muốn và nguồn vốn sẵn có, bạn sẽ quyết định lựa chọn để đi đến việc đàm phán giá cả. Khi đàm phám, tránh chấp nhận sớm quá mà đôi khi nó khiến người cho thuê cảm giác như mắc lừa cho thuê quá rẻ. Từ chối quá sớm lại bỏ đi cơ hội đàm phán với chủ nhà thiện chí và có thể bớt giá hay chấp nhận các yêu cầu của bạn…
Đàm phàn để đưa đến kết quả thống nhất
Hãy cố gắng thương lượng hoặc nêu ra những yêu cầu chưa được để cùng giải quyết và đi đến quyết định thống nhất.
Bước 5: Tiến hành ký kết hợp đồng
Sau khi đã lựa chọn được mức giá thuê mặt bằng hợp lý, bạn sẽ đi quyết bước kí hợp đồng. Đây là giai đoạn cuối cùng nhưng vô cùng quan trọng, bạn cần nghiên cứu kỹ hợp đồng từ diện tích, tiền cọc, thời gian thuê, khoảng tăng giá hàng năm, tình trạng nhà lúc bàn giao.
Cuối cùng là ký kết hợp đồng phù hợp nhu cầu hai bên
Hợp đồng cần được công chứng tại bất cứ phòng công chứng nhà nước hay tư nhân nào. Thỏa thuận rõ các chi phí liên quan đến hợp đồng để tránh những trường hợp không hay sau này.
Xem thêm: Một số điều cần lưu ý về chứng chỉ hành nghề Spa hiện nay
Những điều lưu ý khi đặt bút kí kết hợp đồng thuê mặt bằng
- Đọc và kiểm tra chính xác những thông tin cơ bản: số tiền đặt cọc, giá thuê hàng tháng, diện tích thuê, ngày bắt đầu thuê, thời gian thuê, …
- Kiểm tra tình trạng mặt bằng khi bàn giao để báo cáo với chủ nhà tránh việc hư hỏng ngoài ý muốn, bởi không có căn cứ nào xác định tình trạng hư hỏng của căn nhà.
- Quy định về lối đi dành cho khách hàng, hãy chú ý đến vấn đề này bởi nhiều chủ nhà khó tính sẽ không muốn để xe quá nhiều ngay trước khu vực trước sân nhà.
- Tu sửa mặt bằng: Trong quá trình thiết kế, thi công spa chắc chắn bạn sẽ tu sửa lại theo ý muốn để tạo không gian phù hợp, bạn nên hỏi ý kiến chủ nhà trước để đưa ra ý kiến thống nhất.
Xem thêm: Học cách trang trí spa ấn tượng, độc đáo giúp thu hút khách hiệu quả
Xem thêm: Kinh nghiệm quản lý nhân viên Spa hiệu quả – tạo môi trường chuyên nghiệp
Trên đây là kinh nghiệm thuê mặt bằng spa mà EasySalon.vn vừa gợi ý xong, chúc bạn sẽ có thêm kiến thức bổ ích để lựa chọn được mặt bằng ưng ý nhất.